قائمة المناطق المستثناة من رسوم الأراضي البيضاء في الرياض المعلنة رسميا،
ما هي الأراضي التي تشملها الرسوم،
ما هي رسوم الأراضي البيضاء في الرياض،
هل الأراضي البيضاء عليها ضريبة،
ماذا يعني أرض بيضاء،
أعلنت وزارة البلديات والإسكان عن بدء نفاذ اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء، التي تهدف إلى تحفيز تطوير الأراضي غير المستغلة داخل النطاق العمراني، مما يسهم في زيادة المعروض من الوحدات السكنية وتحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق العقاري .
المناطق المستثناة من رسوم الأراضي البيضاء في الرياض
وفقا للائحة التنفيذية، تم استثناء عدة مناطق في مدينة الرياض من تطبيق رسوم الأراضي البيضاء، وذلك بناء على معايير محددة تتعلق بالتنمية العمرانية والاحتياجات التنموية. وتشمل هذه المناطق:
مخطط الخير
نمار
عريض
منح الشرق
الأحياء الجنوبية: الشفا، بدر، عكاظ، المروة
الأحياء الشرقية: الندوة، الجنادرية، النظيم، البيان.
شروط تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء
تخضع الأراضي البيضاء لرسوم سنوية تصل إلى 10% من قيمتها، وفقا لقرار مجلس الوزراء رقم (379) بتاريخ 8 / 9 / 1437هـ، المعدل بقراري مجلس الوزراء رقم (181) بتاريخ 1441/3/1هـ ورقم (511) بتاريخ 1442/9/1هـ. وتشمل الشروط الأساسية لتطبيق الرسوم ما يلي:
أن تكون الأرض فضاء: أي غير مبنية أو غير مطورة.
أن تكون داخل حدود النطاق العمراني المعتمد: وفقًا للمخططات التنظيمية المعتمدة من الجهات المختصة.
أن تكون مخصصة للاستخدام السكني أو السكني التجاري: حسب المخططات المعتمدة.
أن تكون المساحة 5,000 متر مربع أو أكثر: أو مجموع مساحات الأراضي المملوكة لمالك واحد داخل المدينة.
يهدف تطبيق هذه الرسوم إلى تحفيز تطوير الأراضي غير المستغلة، مما يسهم في زيادة المعروض من الوحدات العقارية وتحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق العقاري .
آلية تطبيق الرسوم
تطبق الرسوم بناء على تقسيم النطاقات الجغرافية داخل المدينة إلى شرائح، وفقًا لأولويات التطوير العمراني. تُفرض رسوم سنوية بنسبة تصل إلى 10% من قيمة الأرض للشريحة ذات الأولوية القصوى للتطوير العمراني.
الاستثناءات من تطبيق الرسوم
لا تطبق الرسوم على الأراضي في الحالات التالية:
انتفاء أي من اشتراطات تطبيق الرسم: مثل عدم كون الأرض فضاء أو عدم وجودها داخل النطاق العمراني.
وجود مانع يحول دون تصرف مالك الأرض فيها: مثل وجود نزاع قانوني أو ملكية مشتركة.
وجود عائق يحول دون صدور التراخيص والموافقات اللازمة لتطوير الأرض أو بنائها: مثل وجود مخالفات تنظيمية أو بيئية.
إنجاز تطوير الأرض أو بنائها خلال سنة من تاريخ صدور القرار: في حال التزام المالك بتطوير الأرض خلال المدة المحددة .